Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích, đặc biệt là kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, đang ngày càng phổ biến. Dưới đây là quy trình, hồ sơ, thời hạn giải quyết và điều kiện thực hiện theo quy định pháp luật mới nhất.
1. Trình tự, thủ tục thực hiện
1.1. Trường hợp sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ
Bước 1:
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp xã.
- Có thể nộp:
- Bản sao kèm bản chính để đối chiếu.
- Bản sao đã được công chứng/chứng thực.
- Nếu nộp trực tuyến: hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng/chứng thực.
- Nếu hồ sơ nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, đơn vị này sẽ chuyển hồ sơ về cơ quan quản lý đất đai cấp xã.
Bước 2:
Cơ quan quản lý đất đai cấp xã phối hợp các phòng, ban liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp, trình Chủ tịch UBND cấp xã.
Bước 3:
Chủ tịch UBND cấp xã ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối (nêu rõ lý do nếu từ chối) và trả kết quả cho người dân.
1.2. Trường hợp gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp
Bước 1:
Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị gia hạn đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp xã trước khi hết hạn 30 ngày.
Bước 2:
Cơ quan quản lý đất đai cấp xã phối hợp các đơn vị liên quan thẩm định hồ sơ gia hạn, trình Chủ tịch UBND cấp xã.
Bước 3:
Chủ tịch UBND cấp xã chấp thuận hoặc từ chối gia hạn (nêu rõ lý do nếu từ chối) và trả kết quả cho người dân.
2. Thành phần và số lượng hồ sơ
2.1. Hồ sơ phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích
- Văn bản đề nghị (Mẫu số 13 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Phương án sử dụng đất kết hợp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ khác (nếu có).
2.2. Hồ sơ gia hạn phương án
- Văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp.
Số lượng: 01 bộ hồ sơ.
- Thời hạn giải quyết
- Phê duyệt phương án:
- Không quá 15 ngày.
- Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn: không quá 25 ngày.
- Gia hạn phương án:
- Không quá 07 ngày làm việc.
- Đối với xã miền núi, biên giới, đảo, vùng khó khăn: không quá 17 ngày làm việc.
4. Đối tượng thực hiện
- Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất kết hợp đa mục đích.
5. Điều kiện thực hiện
5.1. Các loại đất được phép sử dụng kết hợp
- Đất nông nghiệp: kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.
- Đất công cộng: kết hợp với thương mại, dịch vụ.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp: kết hợp thương mại, dịch vụ.
- Đất ở: kết hợp nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.
- Đất có mặt nước (ao, hồ, đầm, sông, kênh, rạch, suối, ven biển, chuyên dùng): sử dụng kết hợp đa mục đích.
- Đất tôn giáo, tín ngưỡng: kết hợp thương mại, dịch vụ.
- Đất thuộc nhóm nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp: kết hợp mục đích nông nghiệp, hạ tầng bưu chính – viễn thông, công nghệ thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
5.2. Yêu cầu khi sử dụng đất kết hợp
- Không thay đổi loại đất đã được xác định.
- Không làm mất điều kiện để quay lại mục đích chính.
- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.
- Hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường, hệ sinh thái.
- Không ảnh hưởng quyền sử dụng đất liền kề.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
- Tuân thủ pháp luật liên quan.
5.3. Phạm vi và hạn mức sử dụng đất kết hợp
- Không thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất.
- Diện tích sử dụng cho mục đích kết hợp không quá 50% diện tích mục đích chính (trừ đất ở).
- Công trình trên đất nông nghiệp phải dễ tháo dỡ, phù hợp quy mô.
- Không san lấp, làm thay đổi dòng chảy hoặc diện tích mặt nước.
- Việc xây dựng/cải tạo phải phù hợp quy định về xây dựng và pháp luật liên quan.
- Thời gian sử dụng đất kết hợp không vượt quá thời hạn còn lại của mục đích chính
——————————————————————————————-
Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
LS.Quãng: 0932.571.339 – LS.Ân: 0905.999.655
Website:https://luatmtpd.com/
Email: Easternsunlawfirm@gmail.com
Fanpage:Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Luật sư tại Đà Nẵng
Văn phòng Công ty tại Đà Nẵng
316 CÁCH MẠNG THÁNG 8, HÒA THỌ ĐÔNG, CẨM LỆ, ĐÀ NẴNG
Hoạt động tại Quảng Nam
0905.99.96.55
Hoạt động tại Huế
0932.57.13.39
Hoạt động tại Quảng Bình
0971.319.894
Trân trọng!
