SỬ DỤNG ĐẤT KẾT HỢP ĐA MỤC ĐÍCH, GIA HẠN PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT KẾT HỢP ĐA MỤC ĐÍCH

Nơi tiếp nhận và trả kết quả:

Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

Thời gian xử lý:

– Thời gian thực hiện việc thẩm định, phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp: Không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.

– Thời gian gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp: Không quá 07 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 17 ngày làm việc.

Thành phần hồ sơ:

– Hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích:

▪ Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 13 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

▪ Phương án sử dụng đất kết hợp.

▪ GCN đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (nếu có).

– Hồ sơ gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích:

▪ Văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp.

* Trình tự xử lý công việc:

a) Trường hợp sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ:

▪ Bước 1: Người có nhu cầu nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã. Hồ sơ có thể nộp bản sao kèm xuất trình bản chính để kiểm tra, đối chiếu; hoặc nộp bản chính; hoặc nộp bản sao công chứng/chứng thực. Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng/chứng thực.

▪ Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với các phòng, ban liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình Chủ tịch UBND cấp xã.

▪ Bước 3: Chủ tịch UBND cấp xã chấp thuận hoặc không chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người có yêu cầu. Trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

b) Trường hợp gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp vào mục đích thương mại, dịch vụ:

▪ Bước 1: Người có yêu cầu gia hạn gửi văn bản đề nghị đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã trước khi hết thời gian sử dụng đất kết hợp 30 ngày.

▪ Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chủ trì, phối hợp với các phòng, ban liên quan thẩm định gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp trình Chủ tịch UBND cấp xã.

▪ Bước 3: Chủ tịch UBND cấp xã chấp thuận hoặc không chấp thuận gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp; gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trả cho người có yêu cầu. Trường hợp không chấp thuận thì có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

* Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

a) Điều kiện về các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích:

▪ Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.

▪ Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

▪ Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

▪ Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

▪ Đất có mặt nước (ao, hồ, đầm, ven biển, chuyên dùng, sông ngòi, kênh, rạch, suối) được sử dụng kết hợp đa mục đích.

▪ Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

▪ Đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

b) Yêu cầu về việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích:

▪ Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định và đã được xác định loại đất tại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

▪ Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính.

▪ Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

▪ Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường.

▪ Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề.

▪ Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

▪ Tuân thủ pháp luật có liên quan.

c) Yêu cầu về phạm vi sử dụng đất kết hợp đa mục đích:

▪ Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

▪ Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích.

▪ Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ.

▪ Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước.

▪ Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

▪ Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

* Kết quả thực hiện:

– Phương án sử dụng đất kết hợp (đối với trường hợp phê duyệt lần đầu).

– Văn bản trả lời (đối với trường hợp không chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp).

– Phương án sử dụng đất kết hợp được gia hạn (đối với trường hợp xin gia hạn).

– Văn bản trả lời (đối với trường hợp không chấp thuận gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp).

* Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.

– Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

– Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.

– Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

———————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: