QUY TRÌNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở CẤP XÃ ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH

Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất là những thủ tục quan trọng trong quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai. Dưới đây là trình tự, thủ tục Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng; gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất ở cấp xã. Qua đó, cung cấp thông tin chi tiết về trình tự, thủ tục đối với các trường hợp nêu trên theo quy định mới nhất hiện hành.

Bước 1. Nộp hồ sơ.

Người đề nghị nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công. Có thể nộp:

Bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để đối chiếu;
Bản sao đã công chứng/chứng thực;
Hồ sơ trực tuyến phải số hóa từ bản chính hoặc bản sao hợp lệ.

Trung tâm tiếp nhận và chuyển hồ sơ cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã.

Bước 2. Xử lý hồ sơ tại cấp xã.

Giao Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập trích lục bản đồ địa chính nếu hồ sơ hợp lệ;
Yêu cầu bổ sung hồ sơ/trích đo địa chính nếu chưa có bản đồ hoặc hồ sơ chưa đầy đủ;
Kiểm tra hồ sơ, thực địa, phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa (nếu có);
Xác định trường hợp miễn tiền sử dụng đất/thuê đất;
Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp xã (gồm Tờ trình, Quyết định dự thảo, bản đồ địa chính, đơn đề nghị…);
Trình Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định.

Bước 3. UBND cấp xã ban hành quyết định.

Ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao/giao rừng, thuê/thuê rừng hoặc gia hạn sử dụng đất.

Bước 4. Nghĩa vụ tài chính (áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất)

a) Theo bảng giá đất:

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã chuyển thông tin cho cơ quan thuế;
Cơ quan thuế xác định, thông báo số tiền sử dụng đất/thuê đất;
Người sử dụng đất nộp tiền;
Cơ quan thuế xác nhận hoàn tất, gửi lại cho cơ quan chuyên môn.

b) Theo giá đất cụ thể:

Cơ quan chuyên môn tổ chức xác định giá đất, trình Chủ tịch UBND xã phê duyệt giá đất;
Sau khi có quyết định phê duyệt giá, chuyển thông tin sang cơ quan thuế.
Cơ quan thuế xác định, thông báo số tiền sử dụng đất/thuê đất;
Người sử dụng đất nộp tiền;
Cơ quan thuế xác nhận hoàn tất, gửi lại cho cơ quan chuyên môn.

Bước 5. Cấp Giấy chứng nhận, bàn giao đất/rừng.

Trình ký Giấy chứng nhận (nếu có yêu cầu);
Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật dữ liệu;
Bàn giao đất/rừng trên thực địa, trao Giấy chứng nhận (trừ trường hợp chỉ gia hạn).

Bước 6. Hoàn tất hồ sơ, cập nhật dữ liệu.

Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý dữ liệu và xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận;
Chuyển kết quả về cơ quan tiếp nhận để trả cho người dân;
Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp lưu trữ hồ sơ giao rừng/thuê rừng.

——————————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: