QUY TRÌNH ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở CẤP XÃ

Việc điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư ở cấp xã là một trong những thủ tục quan trọng trong quá trình triển khai dự án đầu tư, khai thác, sử dụng đất đai. Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi có sự thay đổi về nhu cầu sử dụng, thời hạn hoặc hình thức sử dụng đất so với quyết định đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành trước đó.

Bước 1: Người đề nghị nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công.

Nộp trực tiếp: người nộp hồ sơ được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Nộp trực tuyến: hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã.

Bước 2: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã thực hiện Giao Văn phòng Đăng ký đất đai lập trích lục bản đồ địa chính.

Giao Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cung cấp thông tin, lập trích lục bản đồ địa chính (trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ)
Hướng dẫn người dân bổ sung hồ sơ nếu không đầy đủ, không hợp lệ
Kiểm tra hồ sơ, thực địa.
Xác định trường hợp miễn tiền sử dụng/thuê đất (nếu có).
Trình Chủ tịch UBND cấp xã hồ sơ gồm: dự thảo tờ trình, dự thảo quyết định điều chỉnh, trích lục bản đồ, đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất và tài liệu liên quan.

Bước 3: Chủ tịch UBND cấp xã xem xét, ban hành quyết định điều chỉnh.

Bước 4: Xác định nghĩa vụ tài chính (áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất)

Tính theo bảng giá đất: Cơ quan về nông nghiệp và môi trường cấp xã chuyển thông tin sang cơ quan thuế → cơ quan thuế xác định và thông báo số tiền phải nộp cho người sử dụng đất → người sử dụng đất nộp tiền → cơ quan thuế xác nhận và thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã.
Tính theo giá đất cụ thể: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã tổ chức xác định giá đất cụ thể → trình Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt giá đất cụ thể có nội dung về trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc hướng dẫn người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất → thực hiện quy trình tương tự như trên.

Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận

Trình Chủ tịch UBND ký Giấy chứng nhận → chuyển hồ sơ sang Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật dữ liệu → bàn giao đất ngoài thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.