QUY ĐỊNH VỀ CÁ NHÂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN QUY MÔ NHỎ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhiều cá nhân tham gia mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất với quy mô nhỏ lẻ nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và sinh lời. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ khi nào cá nhân được phép kinh doanh bất động sản mà không phải thành lập doanh nghiệp, cũng như những điều kiện, giới hạn và nghĩa vụ pháp lý đi kèm. Việc hiểu đúng các quy định pháp luật hiện hành sẽ giúp cá nhân hạn chế rủi ro, tránh vi phạm và đảm bảo giao dịch được thực hiện minh bạch, an toàn.

1. Thế nào là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ?

Căn cứ Khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

“1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a, Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b, Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị”.

Qua đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ:

Phải không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư;
Giá trị trên mỗi hợp đồng kinh doanh bất động sản không được quá 300 tỷ và không được vượt quá 10 lần giao dịch trong một năm.

2. Điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023, quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

“3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, đối với cá nhân kinh doanh bất động sản thì không cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà chỉ cần kê khai nộp thuế theo quy định.

———————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: