Quy định mới về nộp tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất

Từ ngày 01/8/2024, các quy định liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất có sự thay đổi quan trọng theo Luật Đất đai 2024. Những thay đổi này nhằm minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính, đảm bảo công bằng và thúc đẩy việc sử dụng đất hiệu quả.

Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, bao gồm:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
• Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung phục vụ dự án chăn nuôi quy mô lớn;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp khác thuộc diện giao đất có thu tiền hoặc cho thuê;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Quy định về nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất thuộc các trường hợp trên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hai phương thức:

• Nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê, bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển và loại đất trước khi chuyển, tính cho thời gian sử dụng đất còn lại;
• Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, nếu người sử dụng đất được gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, họ phải tiếp tục nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tương ứng với thời gian được gia hạn hoặc điều chỉnh.

Hướng dẫn tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, công thức tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển sang đất ở như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển – Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển

Trong đó:

• Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất x Giá đất tính tiền sử dụng đất;
• Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo các phương pháp riêng cho từng loại đất, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển nhỏ hơn hoặc bằng tiền sử dụng đất trước khi chuyển thì tiền sử dụng đất phải nộp sẽ bằng 0.

Phương pháp xác định tiền sử dụng đất trước khi chuyển đổi

1. Đối với đất nông nghiệp: Nếu được giao không thu tiền hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác, tiền đất trước khi chuyển = Diện tích đất x Giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất.
2. Đối với đất nông nghiệp thuê trả tiền một lần: Tiền đất trước khi chuyển = (Diện tích đất x Giá đất theo thời hạn thuê) x (Thời hạn sử dụng đất còn lại / Thời hạn thuê đất ban đầu).
3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
   • Nếu được công nhận quyền sử dụng ổn định lâu dài, tiền đất trước khi chuyển = Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (tính theo bảng giá đất 70 năm tại thời điểm chuyển đổi).
   • Nếu là đất thuê trả tiền thuê hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển bằng 0.
4. Đối với đất phi nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất có thời hạn hoặc cho thuê trả tiền một lần: Tiền đất trước khi chuyển = (Diện tích đất x Giá đất theo thời hạn giao/thuê) x (Thời hạn sử dụng đất còn lại / Thời hạn giao đất, cho thuê đất ban đầu).

Các quy định này nhằm tạo sự công bằng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách từ đất đai. Người sử dụng đất cần nắm rõ quy định để chủ động thực hiện nghĩa vụ tài chính khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quy định pháp luật về đất đai, đặc biệt là các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, cấp sổ đỏ hay tranh chấp đất đai, công ty Luật TNHH Mặt Trời phương Đông sẵn sàng hỗ trợ bạn!

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: