Quy định mới về bảng giá đất Đà Nẵng áp dụng năm 2026

Thị trường đất đai tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh quan trọng với việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026.

Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 đang trở thành nội dung được người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, bởi những tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, hoạt động giao dịch và công tác quản lý đất đai theo quy định pháp luật hiện hành

1. Bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026 được ban hành như thế nào?

Theo thông tin được công bố, Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khóa X, nhiệm kỳ 2021–2026.

Tại Kỳ họp thứ 5 đã thông qua Nghị quyết số 32/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 về việc áp dụng quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố.

Theo nội dung nghị quyết này, kể từ ngày 01/01/2026, việc áp dụng bảng giá đất đối với:

Địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ)
Địa bàn tỉnh Quảng Nam (cũ)

sẽ tiếp tục được duy trì cho đến khi Hội đồng nhân dân thành phố ban hành nghị quyết thay thế.

2. Bảng giá đất năm 2026 được sử dụng để làm gì?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi), bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp cụ thể.

Về bản chất, bảng giá đất là công cụ quản lý của Nhà nước, được sử dụng làm căn cứ để:

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong một số trường hợp;
Xác định thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai;
Làm căn cứ cho bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định;
Phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương.
…

3. Cách xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

Căn cứ Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP hướng dẫn cách xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất

4. Tác động của bảng giá đất mới

Việc điều chỉnh bảng giá đất có thể ảnh hưởng đến:

Thu ngân sách địa phương bởi giá đất mới sẽ là cơ sở quan trọng trong xác định các khoản thu từ đất.
Chi phí của người sử dụng đất được điều chỉnh. Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể tăng theo giá đất mới áp dụng.
Giá đất sát với thị trường giúp đầu tư minh bạch hơn nhưng cũng đặt ra thách thức về giá vốn đầu tư, đặc biệt ở các khu vực ven, dự án mới.

5. Những lưu ý quan trọng

Bảng giá đất không phải là giá mua bán bắt buộc trên thị trường.
Bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất.
Người dân và doanh nghiệp nên theo dõi văn bản chính thức của UBND TP Đà Nẵng để áp dụng đúng quy định.