Quy định mới nhất về chuyển mục đích sử dụng đất

Việc chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến của cá nhân, hộ gia đình và tổ chức khi có nhu cầu thay đổi công năng thửa đất để xây dựng nhà ở, đầu tư kinh doanh hoặc phục vụ đời sống. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp gặp khó khăn do chưa nắm rõ hồ sơ, trình tự, thủ tục pháp lý theo quy định mới.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định về chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

1. Khái niệm

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi loại đất đang được Nhà nước công nhận sang loại đất khác theo quy định của pháp luật đất đai.

Ví dụ:

Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở;
Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ;
Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở,…

Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp luật định phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, đồng thời người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

2. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền.

📄 Thành phần hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng);
Bản sao giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất:
- Cá nhân, hộ gia đình: CCCD/CMND;
- Tổ chức: giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy tờ pháp lý của người đại diện;
Tài liệu chứng minh nhu cầu sử dụng đất (nếu có), như:
- Quy hoạch xây dựng;
- Phương án đầu tư;
- Hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng (trong trường hợp pháp luật yêu cầu).

🗂 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:

Cá nhân, hộ gia đình: nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất hoặc Bộ phận một cửa;
Tổ chức: nộp tại cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh theo phân cấp.

3. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định hiện hành, trình tự thực hiện được tiến hành như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần), đối chiếu với:

Quy hoạch sử dụng đất;
Kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Bước 3: Thông báo nghĩa vụ tài chính
Cơ quan thuế xác định và thông báo các khoản phải nộp, bao gồm:

Tiền sử dụng đất;
Lệ phí trước bạ (nếu có);
Phí đo đạc, hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất nộp tiền theo thông báo tại kho bạc hoặc ngân hàng được chỉ định.

Bước 5: Điều chỉnh Giấy chứng nhận
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền thực hiện điều chỉnh hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục đích mới.

4. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ Luật sư Đất đai của Công ty Luật Mặt Trời Phương Đông

4.1. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm
Với đội ngũ luật sư có chuyên môn sâu trong lĩnh vực đất đai, thường xuyên cập nhật các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và văn bản hướng dẫn, chúng tôi hỗ trợ khách hàng giải quyết vấn đề pháp lý một cách hiệu quả, đúng quy định.

4.2. Giải pháp tư vấn linh hoạt
Cung cấp dịch vụ tư vấn trực tiếp tại văn phòng, tư vấn qua điện thoại, email hoặc hình thức trực tuyến, phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.

4.3 Cam kết bảo mật thông tin
Mọi thông tin khách hàng cung cấp đều được bảo mật, chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn và thực hiện dịch vụ pháp lý theo yêu cầu.

Xem thêm: DỊCH VỤ TƯ VẤN, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: