Nghị định 226/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, sửa đổi và bổ sung nhiều quy định quan trọng liên quan đến Luật Đất đai. Như công tác bồi thường, cấp Giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất… Quy định bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15-8-2025.

Cụ thể:

Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Nghị định 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai;
Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai…

Bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất

Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP:

Khi thu hồi đất có cây lâu năm cho thu hoạch nhiều lần nhưng không xác định được sản lượng chưa thu hoạch, bồi thường theo thiệt hại thực tế.
Nếu chưa có quy trình sản xuất được ban hành, UBND tỉnh căn cứ thực tế địa phương để xác định đơn giá.

Điều chỉnh quy định ghi nợ tiền sử dụng đất

Nghị định 226/2025 sửa đổi quy định ghi nợ tiền sử dụng đất tại khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Cá nhân, hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu nếu có nhu cầu. Thời hạn nợ kéo dài đến khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn… và phải nộp đủ tiền nợ trước khi thực hiện. Nếu nhận thừa kế hoặc tặng cho mà thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo thì được tiếp tục ghi nợ.

Thêm quy định về đăng ký biến động đất đai

Tại khoản 12 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định:

Khi đo đạc lại đất để đăng ký biến động:

Nếu không bị xử phạt về lấn, chiếm đất,
Và người sử dụng đất cam kết không lấn, chiếm hoặc nhận chuyển nhượng thêm đất,

Thì ranh giới thửa đất được xem là giữ nguyên so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đó.

Thay đổi thẩm quyền lập danh mục dự án có chuyển mục đích sử dụng đất

Quy trình lập và trình danh mục dự án chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất lúa được sửa đổi tại Điều 50 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Cơ quan quản lý đất đai cấp xã sẽ là nơi lập danh mục dự án cần chuyển mục đích sử dụng các loại đất nêu trên (thay vì cấp huyện như trước đây).
UBND cấp xã trình UBND cấp tỉnh, và UBND tỉnh sẽ ban hành văn bản chấp thuận danh mục dự án.

Nguồn: plo.vn, thuvienphapluat

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: