Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP vào ngày 12/6/2025. Trong đó sửa đổi, bổ sung quan trọng về việc phân định thẩm quyền và cấp quản lý đất đai.

Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được chuyển giao từ UBND cấp huyện sang Chủ tịch UBND cấp xã.

1. Về thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã

Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

Cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (theo điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai 2024)
Xác định lại diện tích đất ở. (theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024)
Ghi giá đất trong các quyết định liên quan đến giao đất, cho thuê, chuyển mục đích, gia hạn, điều chỉnh hình thức sử dụng đất và ban hành giá đất. (theo khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024)

Diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân có vườn, ao đã được cấp GCN trước 01/7/2004 được xác định lại theo giấy tờ hợp lệ. Và không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ khi đã chuyển nhượng hoặc bị thu hồi một phần.

2. Về thủ tục hành chính

Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho phép người dân, tổ chức nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại cơ quan cấp tỉnh. Hồ sơ được tập hợp theo đơn vị cấp xã, đảm bảo tính khoa học và thống nhất quản lý. Cơ quan giải quyết thủ tục không được yêu cầu người sử dụng đất chỉnh lý hồ sơ sau khi sắp xếp chính quyền. Mà sẽ thực hiện đồng thời khi làm thủ tục hoặc theo nhu cầu thực tế.

Khi cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, UBND cấp xã không phải xác nhận riêng về sự phù hợp với quy hoạch, tình trạng tranh chấp hay tính ổn định trong sử dụng đất. Việc này giúp rút ngắn thời gian và giảm phiền hà cho người dân.

Chủ tịch UBND cấp xã cũng có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau. Đồng thời ban hành quyết định cưỡng chế thi hành các quyết định giải quyết tranh chấp này. Việc này góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Việc phân cấp trên giúp giảm tải cho UBND cấp huyện. Và tạo điều kiện để người dân tiếp cận dịch vụ hành chính đất đai nhanh chóng, thuận tiện tại địa phương. Đây là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

3. Kết luận

Nghị định 151/2025/NĐ-CP mang lại nhiều thay đổi tích cực trong quản lý đất đai. Đặc biệt, thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được chuyển cho Chủ tịch UBND cấp xã. Giúp thủ tục hành chính nhanh gọn, giảm phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đồng thời tăng cường vai trò quản lý, giám sát của chính quyền cơ sở trong lĩnh vực đất đai.