Hiện nay, nhiều người lựa chọn mua nhà trả góp trước khi kết hôn với mong muốn đứng tên riêng và xác lập tài sản riêng. Tuy nhiên, nếu trong quá trình trả góp có sử dụng tiền lương hoặc thu nhập của vợ, chồng thì phần nhà này vẫn có thể được xác định là tài sản chung.
Chế độ tài sản chung vợ chồng theo quy định pháp luật
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, tài sản chung gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, kinh doanh, hoa lợi từ tài sản riêng và các khoản thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân. Ngoài ra, tài sản thừa kế chung, tặng cho chung hoặc tài sản do hai bên thỏa thuận cũng thuộc tài sản chung.
Nếu mua nhà trả góp trước hôn nhân nhưng sử dụng tiền lương hoặc thu nhập trong thời kỳ hôn nhân để thanh toán, thì phần tài sản đó sẽ được xác định là tài sản chung. Khoản 3 Điều 33 cũng quy định, nếu không có căn cứ chứng minh tài sản đang tranh chấp là tài sản riêng, thì mặc nhiên coi là tài sản chung của vợ chồng.
Rủi ro khi mua nhà trả góp trước hôn nhân
Người mua nhà trả góp trước khi đăng ký kết hôn cần lưu ý. Nếu dùng tiền chung trong thời kỳ hôn nhân để trả góp, tài sản có thể bị phân chia khi ly hôn. Trừ trường hợp việc thanh toán được thực hiện hoàn toàn bằng tài sản riêng, như tiền thừa kế riêng hoặc được tặng cho riêng, thì mới xác định được nhà là tài sản riêng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một người: Có được cấp đổi không?
Nếu nhà đất là tài sản chung nhưng Giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người, thì vợ hoặc chồng có quyền yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ họ, tên của cả hai.
Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận
Theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người có nhu cầu cấp đổi cần chuẩn bị:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
-
Giấy chứng nhận đã cấp.
-
Mảnh trích đo địa chính thửa đất nếu thuộc trường hợp quy định.
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận khi mua nhà trước hôn nhân
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận, xử lý yêu cầu và trả kết quả.
Theo khoản 3 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Kết luận
Việc mua nhà trả góp trước khi kết hôn cần cân nhắc kỹ. Nếu dùng tiền lương hoặc thu nhập chung để trả góp sau kết hôn, tài sản có thể bị xác định là tài sản chung. Trong trường hợp tranh chấp, nếu chứng minh được phần thanh toán trước kết hôn bằng tài sản riêng thì phần đó vẫn được công nhận là tài sản riêng. Phần trả góp trong hôn nhân, nếu bằng tiền chung, sẽ là tài sản chung của vợ chồng.
Trên đây là thông tin mà Công ty TNHH Luật Mặt trời phương Đông cung cấp. Mọi thắc mắc có thể hiện hệ trực tiếp với công ty chúng tôi.
Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
Công ty Luật TNHH Mặt Trời Phương Đông
- LS. Quãng: 0932.571.339
- LS. Ân: 0905.999.655
- Website: luatmtpd.com
- Email: Easternsunlawfirm@gmail.com
- Fanpage: Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Công ty Luật tại Đà Nẵng
Văn phòng tại Đà Nẵng:
316 Cách Mạng Tháng 8, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Hoạt động tại Quảng Nam: 0905.99.96.55
Hoạt động tại Huế: 0932.57.13.39
Hoạt động tại Quảng Bình: 0971.319.894
#luatsudanang #luatsutaidanang #vanphongluatsudanang #congtyluatdanang #luatsutuvandanang #luatsutranhtungdanang #mattroiphuongdong #congtyluattaidanang
