GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, GIAO KHU VỰC BIỂN ĐỂ THỰC HIỆN HOẠT ĐỘNG LẤN BIỂN

Thủ tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện hoạt động lấn biển là bước quan trọng trong quản lý đất đai và phát triển kinh tế ven biển. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết trình tự thực hiện, hồ sơ cần thiết, thời hạn giải quyết cùng các đối tượng được phép thực hiện theo quy định mới nhất của Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Hiểu rõ quy trình giúp các tổ chức và cá nhân tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và nhanh chóng hoàn thiện thủ tục pháp lý.

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đề nghị nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công. Có thể nộp bản sao giấy tờ kèm bản chính để đối chiếu hoặc hồ sơ công chứng/chứng thực.
Hồ sơ trực tuyến phải số hóa từ bản chính hoặc bản sao có công chứng.
Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến cơ quan nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh.

Bước 2: Xử lý hồ sơ tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh

Cung cấp thông tin đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính nếu hồ sơ hợp lệ.
Hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu thiếu; kiểm tra thực địa.
Phối hợp xác định miễn giảm tiền sử dụng đất (nếu có).
Hoàn thiện hồ sơ gồm tờ trình, quyết định giao đất, bản đồ địa chính, đơn đề nghị trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Bước 3: Ra quyết định

Chủ tịch UBND cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc giao khu vực biển phục vụ lấn biển.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Trường hợp tính theo bảng giá đất: Cơ quan chuyên môn chuyển thông tin cho cơ quan thuế Theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, thông báo nộp tiền cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất nộp tiền theo quy định. Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành và thông báo kết quả.
Trường hợp tính theo giá đất cụ thể: Cơ quan chuyên môn tổ chức xác định giá đất cụ thể và trình Chủ tịch UBND phê duyệt. Sau đó chuyển thông tin cho cơ quan thuế làm thủ tục thu tiền như trên.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận

Cơ quan chuyên môn ký Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật dữ liệu.
Tổ chức bàn giao đất thực hiện theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo mẫu quy định.

Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Thời điểm sử dụng đất tính từ ngày có thông báo nghiệm thu hoạt động lấn biển theo tiến độ dự án.

2. Thành phần và số lượng hồ sơ

Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển theo mẫu số 05 (Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
Dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Số lượng: 01 bộ hồ sơ.

3. Thời hạn giải quyết

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Vùng miền núi, biên giới, đảo, vùng kinh tế – xã hội khó khăn: không quá 25 ngày.

4. Đối tượng thực hiện

Tổ chức trong nước.
Tổ chức tôn giáo.
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Kết luận

Việc nắm vững quy trình và thủ tục giao đất, cho thuê đất lấn biển không chỉ giúp rút ngắn thời gian giải quyết mà còn đảm bảo tuân thủ pháp luật đất đai hiện hành. Với hướng dẫn đầy đủ, rõ ràng theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân sẽ dễ dàng thực hiện các bước cần thiết, từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận giấy chứng nhận, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững vùng ven biển.

——————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: