Giải quyết tranh chấp hợp đông đặt cọc mua bán đất

Khi mua bán đất thì các bên thường lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo quyền lợi các bên. Do hợp đồng không được soạn thảo kỹ lưỡng hoặc các bên không hiểu rõ quy định của pháp luật nên thường xảy ra tranh chấp.

——————————————————————————————————————————————————————————–

1. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Thương lượng

Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau giải quyết tranh chấp. Bằng cách bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh. Đây là cách giải quyết tranh chấp đơn giản nhưng có điểm hạn chế là hiệu quả không cao.

Hòa giải

Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc với sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải. Bên thứ ba có thể là người am hiểu pháp luật, có uy tín hoặc thông qua hòa giải viên cơ sở. Bên thứ ba hỗ trợ, giải thích, thuyết phục các bên tìm kiếm các giải pháp nhằm loại trừ tranh chấp.

Tương tự như thương lượng thì hòa giải trong nhiều trường hợp không đạt hiệu quả cao.

Khởi kiện tại Tòa án

Khởi kiện là phương thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự thông qua Tòa án. Đây là phương thức giải quyết được hầu hết các bên lựa chọn khi xảy ra tranh chấp. Kết quả giải quyết được bảo đảm thi hành bởi Nhà nước (cơ quan thi hành án dân sự) nhưng thời gian giải quyết lâu hơn và phải nộp tạm ứng án phí, án phí.

2. THỦ TỤC KHỞI KIỆN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

- Đơn khởi kiện theo mẫu
- Tài liệu, chứng cứ: Hợp đồng đặt cọc mua bán đất, giấy nhận tiền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hình ảnh,…
- Bản sao giấy tờ của người khởi kiện: Hộ khẩu, căn cước công dân hoặc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.

Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
  - Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc.
- Hình thức nộp đơn khởi kiện:
  - Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền như trên (thực tế chủ yếu nộp theo cách này).
  - Gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo đường bưu điện.
  - Gửi thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bước 3: Tòa nhận đơn, xử lý đơn, thụ lý đơn

Bước 4: Chuẩn bị xét xử và xét xử

Điều 203 BLTTDS 2015 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc không quá 04 tháng. Vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (tổng thời gian không quá 06 tháng).

Khi hết thời hạn trên, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ.

Sau khi có bản án sơ thẩm, trong thời hạn 15 ngày các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu có căn cứ theo quy định, nếu không bản án sẽ có hiệu lực.

3. DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

- Tư vấn về rủi ro hợp đồng đặt cọc
- Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp và cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng, rà soát các dự thảo hợp đồng, thỏa thuận trước khi ký kết theo yêu cầu.
- Soạn thảo văn bản, tài liệu khi có yêu cầu.
- Trao đổi và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin.
- Gặp gỡ, trao đổi với tòa án, cơ quan thi hành án để bảo vệ cho quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng.
- Tham gia vào quá trình tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng với tư cách đại diện ủy quyền, luật sư.

Xem thêm: TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TẠI ĐÀ NẴNG

Xem thêm: LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI ĐÀ NẴNG

Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Hoặc liên hệ với Công ty Luật Mặt Trời Phương Đông để được tư vấn và hỗ trợ ngay.

—————————————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: