ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT DO SAI SÓT MỚI NHẤT

Từ 1/8/2024, theo Nghị định 102/2024/NĐ‑CP, cơ quan quản lý địa chính mở rộng điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng khi phát hiện sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích hoặc mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định đất và thực địa. Công ty Luật Mặt Trời Phương Đông xin gửi đến Quý khách hàng thông tin về các quyết định liên quan.

1. Đối tượng thực hiện:

– Hộ gia đình.

– Cá nhân.

– Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao(đối với các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các trường hợp được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, trừ dự án có nhiều hình thức sử dụng đất mà trong đó có diện tích thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê).

2. Nơi tiếp nhận và trả kết quả:

– Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

3. Thời gian xử lý:

– Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.

4. Lệ phí:

– Theo quy định của Luật phí và lệ phí và các văn bản hướng dẫn.

5. Thành phần hồ sơ:

– Đơn theo Mẫu số 03 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

6. Trình tự xử lý công việc:

– Bước 1:Người đề nghị nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công. Hồ sơ có thể nộp bản sao kèm xuất trình bản chính để kiểm tra, đối chiếu; bản chính; bản sao công chứng/chứng thực; hoặc bản số hóa (đối với hồ sơ trực tuyến).

– Bước 2:Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã thực hiện các công việc:

+ Rà soát, kiểm tra hồ sơ và thực địa.

+ Chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có).

+ Hoàn thiện hồ sơ (gồm dự thảo Tờ trình Mẫu số 25, dự thảo Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 08, trích lục/trích đo bản đồ địa chính thửa đất, đơn và các văn bản khác) trình Chủ tịch UBND cấp xã.

– Bước 3: Chủ tịch UBND cấp xã xem xét ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Bước 4 (Áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất):

+ Trường hợp tính theo bảng giá đất: Cơ quan chuyên môn chuyển Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính (Mẫu số 19) cho cơ quan thuế. Cơ quan thuế xác định tiền phải nộp bổ sung hoặc được hoàn trả và ban hành thông báo gửi người sử dụng đất. Người sử dụng đất nộp bổ sung hoặc được hoàn trả tiền. Cơ quan thuế gửi văn bản thông báo hoàn thành việc nộp bổ sung hoặc hoàn trả cho cơ quan chuyên môn.

– Bước 5:Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp xã ký GCN, chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đồng thời, tổ chức bàn giao đất trên thực địa theo Mẫu số 24 và trao GCN cho người sử dụng đất.

– Bước 6:Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai hồ sơ địa chính.

7. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính:

– Áp dụng với trường hợp sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Có sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng giữa bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và số liệu bàn giao đất trên thực địa.

8. Kết quả thực hiện:

Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

9. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15.

– Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

– Nghị định 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.

– Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

———————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: