ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT DO SAI SÓT Ở CẤP TỈNH

Thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, thuê đất và chuyển mục tiêu sử dụng đất là quy trình hành động chính quan trọng nhằm đảm bảo thông tin về đất đai chính xác, phù hợp với thực tế và pháp luật hiện hành. Hiểu rõ trình tự và các bước thực hiện giúp tổ chức, cá nhân tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và hoàn thành nhiệm vụ tài chính đúng quy định.

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công

Người đề nghị hiến hồ sơ có thể lựa chọn tặng bản sao giấy tờ đính kèm bản chính để đối chiếu hoặc tặng bản chính/bản sao có bằng chứng, bằng chứng xác thực.
Hồ sơ trực tuyến phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng.
Trung tâm tiếp nhận hồ sơ sẽ chuyển hồ sơ về cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh.

Bước 2: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh thực hiện:

Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
Phối hợp xác định trường hợp miễn phí sử dụng đất, tiền thiết kế đất (nếu có).
Hoàn thiện hồ sơ bao gồm: trình bày (Mẫu số 25 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.), dự thảo quyết định điều chỉnh (Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.).
Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và các văn bản người sử dụng đất nộp theo mục 3 thủ tục này.
Trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định.

Bước 3: Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh

Xem xét và ký quyết định điều chỉnh giao đất, thiết kế đất hoặc chuyển mục tiêu sử dụng đất.

Bước 4: Xử lý nhiệm vụ chính về đất đai (nếu có)

a) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo bảng giá đất

Cơ quan chuyên môn gửi chuyển thông tin (Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP) cho cơ quan thuế.
Cơ quan thuế xác định số tiền phải trả hoặc hoàn trả, thông báo cho người sử dụng đất.
Người sử dụng đất bổ sung hoặc được hoàn thành theo quy định.
Cơ quan thuế gửi kết quả báo cáo cho cơ sở chuyên môn.

b) Trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất cụ thể

Cơ quan chuyên môn tổ chức xác định và UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể.
Cơ quan chuyên môn gửi chuyển thông tin cho cơ quan thuế.
Cơ quan thuế xác định tài chính theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP cho cơ quan thuế., thông báo người sử dụng đất.
Người sử dụng đất hoàn thành nhiệm vụ tài chính theo quy định.
Cơ quan thuế gửi kết quả báo cáo cho cơ quan chuyên môn

Bước 5: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường cấp tỉnh

Ký Giấy chứng nhận.
Chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Tổ chức bàn giao đất thực địa và trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất (theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.).

Bước 6: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai hồ sơ địa chính.

2. Hồ sơ thành phần và số lượng

Đơn theo Mẫu số 03 ban hành kèm Nghị định 151/2025/ND-CP.
Số lượng: 01 hồ sơ.

3. Thời hạn giải quyết thủ tục

Tối đa 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Vùng khó khăn, miền núi, biên giới, đảo tối đa 17 ngày.

4. Đối tượng thực hiện

Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Áp dụng cho trường hợp giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất một lần cả thời gian thuê.

5. Yêu cầu và điều kiện

Đã quyết định giao đất, thiết kế đất hoặc chuyển mục tiêu sử dụng đất.
Sai lầm về ranh giới, vị trí, diện tích hoặc mục tiêu được sử dụng giữa kế hoạch, bản đồ địa chỉ chính, quyết định giao diện, thuê đất và thực địa.

Kết luận:

Việc thực hiện đúng và đầy đủ các bước trong thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người sử dụng đất bảo đảm quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần cung cấp quản lý đất hiệu quả, minh bạch, thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

——————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: