ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp và có một trong các loại giấy tờ quy định theo điều 17 Luật đất đai 2024 thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

Trong thời hạn sử dụng đất;

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp đất không có giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ nếu đang sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2024, không vi phạm pháp luật đất đai, có xác nhận nguồn gốc đất rõ ràng;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

Trong thời hạn sử dụng đất;

Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho đất phi nông nghiệp

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp gồm:

Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
Lập tờ trình theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Thủ tục các bước thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ. Theo khoản 1 Điều 31 và điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ nêu trên đến bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện, xã.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ, sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.

Bước 3: Xử lý hồ sơ, kiểm tra, đo đạc, xác minh trích đo địa chính

Bước 4: Người có nhu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi nhận được thông báo của chi cục thuế thì hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận. Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong các khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 5: Trả kết quả

Chi phí làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp

Chi phí làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp bao gồm nhiều khoản khác nhau, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định của từng địa phương. Dưới đây là các khoản chi phí làm sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp gồm:

Lệ phí trước bạ. Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ gồm: cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không có tranh chấp, hộ gia đình được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính
Tiền sử dụng đất. Thông thường, nếu đất đang sử dụng hợp pháp, ổn định thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ. Tuy nhiên nếu đất chưa được công nhận hoặc sử dụng sai mục đích thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất theo quy định của từng địa phương.
Phí thẩm định hồ sơ nếu có

Lưu ý quan trọng

Sử dụng đất đúng mục đích ghi trong sổ đỏ, nếu sử dụng sai mục đích thì sẽ bị phạt vi phạm hành chính hoặc buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Muốn chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang mục đích khác phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.