CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ NGÀY 01/01/2025 – NHỮNG ĐIỂM MỚI THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định: Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.

Nói cách khác, đây là quá trình thay đổi mục đích sử dụng của thửa đất đang sử dụng, ví dụ:

Từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở;
Từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ;
Từ đất nông nghiệp (như đất trồng lúa, đất rừng) sang loại đất khác.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được chuyển đổi tự do mà phải phù hợp với quy hoạch và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép từ ngày 01/1/2025

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:

Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất sang loại đất nông nghiệp khác;
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án quy mô lớn;
Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang đất phi nông nghiệp có thu tiền hoặc thuê đất;
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;
Chuyển đất công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

Như vậy, người dân muốn chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất ở sau 01/01/2025 vẫn cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tương tự như trước đây.

ương tự như Luật đất đai năm 2013, thì Luật đất đai năm 2024 cũng quy định việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, cũng giống như trước đây thì sau ngày 1/02/2025 việc thực hiện các thủ tục để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở thì được phép chuyển đổi nhưng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Một điểm mới đáng chú ý là:

Từ 01/01/2025, nếu người sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và nay chuyển lại về đất ở đúng với quy hoạch sử dụng đất, thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/01/2025

Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nêu trên được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

(1) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

(2) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

(3) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

– Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

– Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(4) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

(5) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

(6) Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Xem thêm: Luật sư ly hôn Đà Nẵng 2025

——————————————————————————————-

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:

LS.Quãng: 0932.571.339 – LS.Ân: 0905.999.655

Website:https://luatmtpd.com/

Email: Easternsunlawfirm@gmail.com

Fanpage:Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Luật sư tại Đà Nẵng

Văn phòng Công ty tại Đà Nẵng

316 CÁCH MẠNG THÁNG 8, HÒA THỌ ĐÔNG, CẨM LỆ, ĐÀ NẴNG

Hoạt động tại Quảng Nam

0905.99.96.55

Hoạt động tại Huế