CHỦ NHÀ CÓ BỊ LIÊN ĐỚI NẾU NGƯỜI THUÊ SỬ DỤNG HOẶC TÀNG TRỮ MA TUÝ
Chủ nhà có bị liên đới hay không còn phụ thuộc vào hai yêu tố khách quan và chủ quan. Nếu chủ nhà mà biết người thuê sử dụng trái với pháp luật mà không có động thái nào ngăn chặn thì vẫn có thể phải chịu trách nhiệm liên đới.
1. Trường hợp chủ nhà biết người thuê có hành vi sử dụng, tàng trữ ma túy
Theo đó, nếu chủ nhà biết người thuê sử dụng hoặc tàng trữ ma túy mà vẫn cho thuê hoặc không báo cáo, họ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “Chứa chấp việc sử dụng trái phép chất ma túy” theo Điều 256 Bộ luật Hình sự 2015 . Mức phạt tù từ 2 đến 7 năm, và có thể lên đến 15 năm nếu có tình tiết tăng nặng.
2. Trường hợp chủ nhà không biết người thuê sử dụng, tàng trữ ma tuý
Theo đó, chủ nhà có thể sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, kể cả không biết nhưng chủ nhà có thể sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể, theo điểm a khoản 4 Điều 23 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng cho hành vi “để cho người khác lợi dụng nhà ở… vào hoạt động sử dụng trái phép chất ma túy”.
Để xác minh chủ nhà “biết” hay “không biết” thì cơ quan chức năng sẽ dựa trên các bằng chứng và lời khai. Việc khai báo không trung thực có thể khiến chủ nhà mất đi tình tiết giảm nhẹ.
3. Các biện pháp phòng tránh rủi ro pháp lý
Để giảm thiểu rủi ro pháp lý khi cho thuê nhà và ngăn chặn việc người thuê sử dụng hoặc tàng trữ ma túy, chủ nhà nên thực hiện các biện pháp sau:
✓ Kiểm tra kỹ lưỡng người thuê trước khi ký hợp đồng:
- Xác minh thông tin cá nhân: Yêu cầu người thuê cung cấp giấy tờ tùy thân hợp lệ và kiểm tra tính xác thực.
- Kiểm tra lý lịch: Tìm hiểu về lịch sử thuê nhà, công việc và các thông tin liên quan để đánh giá độ tin cậy của người thuê.
✓ Soạn thảo hợp đồng cho thuê chặt chẽ:
-
Điều khoản cấm sử dụng và tàng trữ ma túy: Rõ ràng quy định trong hợp đồng về việc nghiêm cấm các hoạt động liên quan đến ma túy trong bất động sản cho thuê.
- Quy định về kiểm tra định kỳ: Bao gồm điều khoản cho phép chủ nhà kiểm tra định kỳ tình trạng sử dụng nhà, đảm bảo tuân thủ các quy định đã thỏa thuận.
✓ Giám sát và kiểm tra thường xuyên:
- Thực hiện kiểm tra định kỳ: Thăm quan và kiểm tra bất động sản theo lịch trình đã thống nhất trong hợp đồng để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường.
- Quan sát hành vi của người thuê: Lưu ý đến các biểu hiện đáng ngờ như lượng khách đến thăm bất thường, hoạt động vào giờ giấc không hợp lý, hoặc các dấu hiệu khác liên quan đến ma túy.
✓ Phản ứng nhanh chóng khi phát hiện vi phạm:
- Báo cáo cơ quan chức năng: Nếu phát hiện hoặc nghi ngờ người thuê có hành vi sử dụng hoặc tàng trữ ma túy, cần thông báo ngay cho công an địa phương để xử lý kịp thời.
- Chấm dứt hợp đồng thuê: Dựa trên các điều khoản đã quy định trong hợp đồng, tiến hành chấm dứt hợp đồng với người thuê vi phạm.
✓ Tuyên truyền và giáo dục về phòng chống ma túy:
- Cung cấp thông tin cho người thuê: Tuyên truyền về tác hại của ma túy và nhấn mạnh cam kết của chủ nhà trong việc duy trì môi trường sống lành mạnh, không có ma túy.
4. Liên hệ ngay để được hỗ trợ kịp thời
Nếu bạn đang gặp khó khăn về pháp lý đừng ngần ngại liên hệ ngay với Công ty Luật TNHH Mặt Trời Phương Đông. Chúng tôi cam kết tư vấn tận tâm, hỗ trợ trọn gói, giúp bạn giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách hiệu quả nhất.
📞 Hotline: Luật sư Huỳnh Quãng: 0932 571 339 hoặc Luật sư Lê Bảo Ân: 0905 999 655
📍 Địa chỉ: 316 CÁCH MẠNG THÁNG 8, HÒA THỌ ĐÔNG, CẨM LỆ, ĐÀ NẴNG
🌐 Website: luatmtpd.com
📌 Fanpage: Công ty Luật Mặt Trời Phương Đông – Luật sư tại Đà Nẵng
Hãy để Công ty Luật TNHH Mặt Trời Phương Đông đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm lại cuộc sống mới, giúp bạn vượt qua giai đoạn khó khăn này một cách dễ dàng và thuận lợi nhất.
