1.Khái quát về tiền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 44 Điều 3 Luật đất đai 2024 thì Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Thế nào là chậm nộp tiền sử dụng đất
Chậm nộp tiền sử dụng đất được hiểu là trường hợp người sử dụng đất không nộp hoặc nộp không đầy đủ tiền sử dụng đất đúng thời hạn ghi trong:
- Thông báo nộp tiền của cơ quan thuế; hoặc
- Quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất thường là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo của cơ quan thuế (trừ trường hợp được ghi nợ hoặc được gia hạn theo quy định)
3. Nguyên nhân dẫn đến chậm nộp tiền sử dụng đất
3.1. Nguyên nhân từ người sử dụng đất
- Khó khăn về tài chính, không đủ khả năng thanh toán đúng hạn
- Thiếu hiểu biết pháp luật về nghĩa vụ tài chính đất đai
- Cố tình chây ỳ, kéo dài thời gian nộp tiền
3.2. Nguyên nhân từ phía cơ quan nhà nước
- Chậm xác định giá đất, tiền sử dụng đất
- Sai sót trong việc ban hành thông báo nộp tiền
- Thủ tục hành chính kéo dài, thiếu thống nhất
4. Hậu quả pháp lý của việc chậm nộp tiền sử dụng đất
4.1. Phải nộp tiền chậm nộp
Căn cứ theo khoản 2 Điều 16 Luật quản lý thuế 2025 về Xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế, khoản thu khác thì mức tính tiền chậm nộp và thời gian tính tiền chậm nộp được quy định như sau:
- Mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế, khoản thu khác chậm nộp do cơ quan thuế quản lý thu và 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp do cơ quan hải quan quản lý thu;
- Thời gian tính tiền chậm nộp thực hiện theo quy định của Chính phủ.
4.2. Bị xử phạt vi phạm hành chính
Trong một số trường hợp, hành vi chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai có thể bị xem xét xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP nếu đáp ứng đủ dấu hiệu vi phạm và có căn cứ xử phạt cụ thể.
4.3. Ảnh hưởng đến quyền của người sử dụng đất
Việc chậm nộp tiền sử dụng đất dẫn đến các hệ quả thực tế, như:
- Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Không thể thực hiện các quyền: chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Phát sinh tranh chấp với bên thứ ba trong các giao dịch dân sự, thương mại
5. Một số vướng mắc thực tiễn
- Tranh chấp về thời điểm bắt đầu tính tiền chậm nộp
- Bất cập trong xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất
- Người sử dụng đất không được thông báo kịp thời nhưng vẫn bị tính chậm nộp
- Sự khác nhau trong cách áp dụng giữa các địa phương
Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
☎️ LS.Quãng: 0932.571.339 – LS.Ân: 0905.999.655
📲 Website:https://luatmtpd.com/
📩 Email: Easternsunlawfirm@gmail.com
📕Fanpage:Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Luật sư tại Đà Nẵng
📍 Văn phòng Công ty tại Đà Nẵng
316 CÁCH MẠNG THÁNG 8, CẨM LỆ, ĐÀ NẴNG
