MỘT SỐ LƯU Ý PHÁP LÝ KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Theo thông báo số 2374/TB-VPĐK-CS2-HC ngày 28/01/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hồ Chí Minh, để hạn chế rủi ro, khi thực hiện giao dịch bất động sản cần đặc biệt lưu ý các vấn đề sau:

1. Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận

Người giao dịch cần đối chiếu đầy đủ các thông tin của thửa đất dự định mua với nội dung thể hiện trên Giấy chứng nhận như: diện tích, vị trí, ranh giới, hình thể thửa đất; mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng; hình thức sử dụng (riêng hay chung);

Đồng thời, cần xác minh quyền sử dụng đất có đang bị thế chấp, kê biên, hạn chế quyền hoặc còn nghĩa vụ tài chính hay không.

2. Tìm hiểu tình trạng pháp lý của thửa đất

Trước khi giao dịch, cần tìm hiểu, kiểm tra thông tin về quy hoạch, tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc quyết định thu hồi đất (nếu có) và các giấy tờ liên quan đến thửa đất có nhu cầu mua để tránh rủi ro pháp lý.

3. Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần thửa đất

Phải tìm hiểu kỹ thửa đất đó có đủ điều kiện được phép tách thửa và diện tích thửa đất đã đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định không

4. Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở

Đối với giao dịch bất động sản trong dự án, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư như năng lực, kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây, tư cách pháp lý và trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho đơn vị môi giới.

Bên cạnh đó, cần kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án như quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hồ sơ hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí thửa đất.

Ngoài ra, cần đánh giá mức độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

5. Mua nhà ở hình thành trong tương lai

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người dân phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua. Trường hợp nhà ở hoặc dự án đang thế chấp, phải được giải chấp trước khi ký hợp đồng.

6. Hình thức và nội dung hợp đồng

Hợp đồng giao dịch bất động sản phải được lập đúng mẫu, có công chứng, chứng thực theo quy định.

Khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ nội dung, chữ ký của các bên liên quan, đặc biệt trong trường hợp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình hoặc nhiều người. Đồng thời, cần xác định rõ nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

7. Thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn

Sau khi hoàn tất giao dịch, các bên cần thực hiện kịp thời thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo đúng thời hạn luật định để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nguồn: Công ty Luật Mặt Trời Phương Đông

————————————————————————————————————————————————

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: