CHỈ PHẢI NỘP 30% - 50% CHÊNH LỆCH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN TỪ ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở TỪ NĂM 2026

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, riêng điểm b khoản 3 Điều 12 của Nghị quyết được áp dụng ngay kể từ ngày 11/12/2025.

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định về “Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất” như sau:

“…

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

…

c, Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).

…”

Như vậy, kể từ năm 2026, trường hợp người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở thì chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở; đối với diện tích vượt hạn mức, mức thu là 50% chênh lệch, nhưng không vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng đối với các thửa đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất và thực hiện chuyển mục đích sang đất ở; hoặc trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã bị tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất, hoặc do đơn vị đo đạc tách thành các thửa riêng trước ngày 01/7/2014 khi đo vẽ bản đồ địa chính.

Ngoài ra, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng ưu đãi một lần đối với một thửa đất.

———————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: