ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ THÌ CÓ ĐEM BÁN ĐƯỢC KHÔNG?

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được phép thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện mà pháp luật quy định.

Cụ thể, để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thường gọi là bán đất) được công nhận hợp pháp, người sử dụng đất cần đáp ứng 05 điều kiện cơ bản sau đây:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Đây là căn cứ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất. Trừ một số trường hợp đặc biệt như chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư…, việc chuyển nhượng đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

2. Đất không có tranh chấp

Mảnh đất dự định chuyển nhượng phải đang trong tình trạng ổn định, không có khiếu kiện hoặc tranh chấp. Nếu có tranh chấp, chỉ khi đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định hoặc phán quyết có hiệu lực pháp luật thì mới đủ điều kiện giao dịch.

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Trường hợp quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án dân sự thì không được phép chuyển nhượng.

4. Đất còn trong thời hạn sử dụng

Người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển nhượng khi thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực theo quy định ghi trên Giấy chứng nhận.

5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Nếu quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (ví dụ: phong tỏa tài sản theo quyết định của Tòa án), thì không được thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và ghi vào sổ địa chính.

Như vậy, có thể thấy rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong những điều kiện tiên quyết để thực hiện hợp pháp việc mua bán, chuyển nhượng đất. Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, người sử dụng đất không thể tiến hành các thủ tục chuyển nhượng, và giao dịch mua bán sẽ không được pháp luật công nhận.

———————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: