1. Trường hợp cho vay tiền nhưng bị ép ký hợp đồng mua bán đất có phạm luật không?
Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có định nghĩa cụ thể về “hợp đồng giả cách”. Tuy nhiên, trên thực tế, đây là loại hợp đồng được lập ra để che giấu một giao dịch dân sự khác, nhằm đạt được một mục đích nhất định, thường là lợi dụng hoặc trốn tránh nghĩa vụ pháp lý.
Ngoài ra, tình huống cho vay tiền nhưng ép bên vay ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để “đảm bảo nghĩa vụ” cũng là dạng hợp đồng giả cách thường gặp. Trong trường hợp này, mục đích thật là vay tiền, nhưng hình thức bên ngoài lại là chuyển nhượng đất, tiềm ẩn rủi ro mất tài sản cho bên vay.
Nhiều người vì thiếu hiểu biết hoặc tin tưởng quá mức mà ký vào các hợp đồng này, dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Khi bên cho vay thực hiện thủ tục sang tên, người vay gần như mất hoàn toàn quyền sở hữu, dù thực tế không hề bán đất. Thậm chí, có trường hợp tài sản trị giá hàng tỷ đồng bị chuyển nhượng chỉ để bảo đảm khoản vay nhỏ, khiến người vay vừa mất đất, vừa vẫn phải trả nợ.
Do đó, người dân cần tỉnh táo khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến đất đai. Nếu giao dịch chỉ nhằm đảm bảo khoản vay, nên lập hợp đồng thế chấp hoặc cầm cố có công chứng, tuyệt đối không ký hợp đồng chuyển nhượng.
2. Khi bị lừa ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải làm gì?
Thực tế đã ghi nhận nhiều trường hợp người dân vô tình ký vào giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bị lừa dối, hoặc chủ quan không đọc kỹ nội dung hợp đồng. Khi phát hiện sự việc, người bị hại có thể thực hiện một trong hai cách sau để bảo vệ quyền lợi của mình:
Cách 1:
Nộp đơn tố cáo hoặc tố giác tội phạm kèm theo chứng cứ tới Cơ quan công an, Viện kiểm sát hoặc Tòa án để yêu cầu xử lý hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Nếu cơ quan điều tra xác định có dấu hiệu tội phạm, vụ việc sẽ được khởi tố hình sự. Ngược lại, nếu không có dấu hiệu hình sự, người bị hại có thể khởi kiện dân sự để yêu cầu hủy hợp đồng và thu hồi quyền sử dụng đất.
Cách 2:
Khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai.
Nếu trong quá trình xét xử, Tòa án phát hiện dấu hiệu hình sự, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.
3. Thủ tục cần làm khi bị lừa ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất
3.1. Tố giác hành vi lừa đảo
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tố giác
Người bị hại cần chuẩn bị đơn tố giác tội phạm, nêu rõ sự việc, thời gian, người liên quan và các chứng cứ như: bản hợp đồng, tin nhắn, ghi âm, lời chứng,…
Bước 2: Gửi đơn tố giác
Đơn có thể được nộp tại một trong các cơ quan:
-
Cơ quan Công an các cấp;
-
Viện kiểm sát nhân dân;
-
Tòa án nhân dân;
-
Hoặc cơ quan báo chí nếu muốn công khai phản ánh vụ việc.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý tố giác
Sau khi nhận đơn, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, thụ lý và xác minh nội dung tố cáo. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo việc thụ lý.
Kết thúc xác minh, nếu phát hiện dấu hiệu lừa đảo, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan điều tra hình sự để khởi tố. Nếu không có dấu hiệu tội phạm, người bị hại vẫn có quyền khởi kiện dân sự để đòi lại tài sản.
3.2. Khởi kiện tại Tòa án dân sự
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện gồm:
-
Đơn khởi kiện;
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
-
CMND/CCCD của các bên;
-
Các tài liệu, bằng chứng chứng minh việc bị lừa dối.
Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện
Người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi có thửa đất. Tòa án sẽ thông báo nộp tạm ứng án phí và tiến hành thụ lý vụ án.
Bước 3: Giải quyết vụ án
Tòa án tiến hành hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử. Trường hợp Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai sẽ bị thu hồi hoặc hủy bỏ theo quy định.
4. Lời khuyên cho người dân
Để tránh rơi vào tình huống “mất đất vì chữ ký”, người dân cần:
-
Đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký;
-
Không ký giấy tờ trắng hoặc giấy chưa rõ nội dung;
-
Khi vay tiền, chỉ lập hợp đồng vay hoặc thế chấp có công chứng, không ký hợp đồng chuyển nhượng;
-
Tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện các giao dịch lớn liên quan đến nhà đất———————————————————————————————————————————————————————————–
Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
LS.Quãng: 0932.571.339 – LS.Ân: 0905.999.655
Website:https://luatmtpd.com/ 
Văn phòng Công ty tại Đà Nẵng316 CÁCH MẠNG THÁNG 8, CẨM LỆ, ĐÀ NẴNG Hoạt động tại Quảng Nam0905.99.96.55 Hoạt động tại Huế0932.57.13.39 Hoạt động tại Quảng Bình0971.319.894Trân trọng!
Email: 
Fanpage:
