LÀM THẾ NÀO KHI NƯỚC MƯA TỪ NHÀ HÀNG XÓM ĐỔ SANG NHÀ MÌNH?

Trong mùa mưa, không ít gia đình gặp phải tình huống “dở khóc dở cười” khi nước mưa từ mái nhà hàng xóm chảy tràn sang phần sân, tường hoặc mái của nhà mình, gây ẩm mốc, hư hại tài sản, thậm chí xung đột trong quan hệ láng giềng. Vậy trong trường hợp này, pháp luật quy định thế nào và người bị ảnh hưởng cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình?

1. Quy định của pháp luật về thoát nước mưa giữa các bất động sản liền kề

Căn cứ Điều 250 Bộ luật Dân sự 2015 “Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”

Quy định này thể hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu công trình trong việc thoát nước mưa đúng cách, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, tài sản của người khác.

Nếu nước mưa từ mái nhà hoặc hệ thống thoát nước của hàng xóm chảy sang nhà bạn, làm hư hại tài sản hoặc gây cản trở sinh hoạt, thì họ đã vi phạm nghĩa vụ dân sự theo quy định nêu trên.

2. Bạn nên làm gì khi nước mưa từ nhà hàng xóm đổ sang nhà mình?

Trao đổi, thương lượng trực tiếp

Trước hết, nên trao đổi nhẹ nhàng với hàng xóm để họ biết tình trạng nước mưa gây ảnh hưởng. Nhiều trường hợp chỉ là do họ chưa nhận ra vấn đề hoặc có thể khắc phục dễ dàng (ví dụ: lắp máng xối, điều chỉnh hướng thoát nước…).

Lập bằng chứng về thiệt hại (nếu có)

Nếu việc thoát nước sai quy cách gây thiệt hại (ẩm tường, bong sơn, hư mái…), bạn nên ghi hình, chụp ảnh, ghi nhận thực tế để làm căn cứ chứng minh.

Nhờ chính quyền địa phương can thiệp

Trường hợp hàng xóm không hợp tác, bạn có thể gửi đơn kiến nghị hoặc phản ánh đến Ủy ban nhân dân cấp xã, phường để được hòa giải. Cán bộ địa phương có thể yêu cầu người gây ảnh hưởng phải sửa chữa, khắc phục đường thoát nước cho phù hợp.

Khởi kiện ra Tòa án (nếu cần)

Nếu việc gây thiệt hại kéo dài, nghiêm trọng hoặc không thể hòa giải, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc người vi phạm chấm dứt hành vi, bồi thường thiệt hại (theo quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015).

3. Giải pháp phòng ngừa lâu dài

Khi xây mới hoặc sửa chữa nhà, nên thiết kế hệ thống thoát nước tách biệt, tránh hướng về phía bất động sản liền kề.
Nếu khu vực có địa hình dễ tràn nước, nên thỏa thuận bằng văn bản về hệ thống thoát nước chung với các hộ xung quanh để tránh tranh chấp sau này.
Giữ thái độ hòa nhã, thiện chí khi trao đổi với hàng xóm — vì trong hầu hết các trường hợp, cách xử lý mềm mỏng sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn.

🔹 Kết luận

Nước mưa chảy từ nhà hàng xóm sang không chỉ là chuyện nhỏ về kỹ thuật xây dựng mà còn liên quan đến quyền và nghĩa vụ dân sự giữa các chủ sở hữu liền kề. Do đó, người dân cần hiểu rõ quy định tại Điều 250 Bộ luật Dân sự 2015, đồng thời lựa chọn cách xử lý hợp tình, hợp lý để vừa bảo vệ tài sản của mình, vừa duy trì tình làng nghĩa xóm.

———————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: