KIẾN NGHỊ GIẢM MẠNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN ĐỔI ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ. Liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

1. Đề xuất giảm mức thu xuống 20% – 30%

Theo dự thảo hiện hành, tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích là 30% đối với diện tích trong hạn mức và 50% đối với diện tích vượt hạn mức. Tuy nhiên, HoREA kiến nghị điều chỉnh giảm còn 20% đối với diện tích trong hạn mức và 30% đối với diện tích vượt hạn mức.
Đề xuất này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời tạo sự đồng bộ và thống nhất trong quá trình áp dụng trên phạm vi toàn quốc.

2. Phạm vi áp dụng

HoREA cho rằng mức thu nêu trên chỉ nên áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Trường hợp cùng một thửa đất đã được chuyển đổi một phần trước đó, khi chuyển đổi phần diện tích còn lại, việc tính tiền sử dụng đất cần căn cứ theo các quy định chung tại Nghị định của Chính phủ, bảo đảm tính minh bạch và công bằng.

3. Kiến nghị miễn nghĩa vụ tài chính trong hạn mức

Một điểm đáng chú ý khác, HoREA kiến nghị xem xét miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở. Lý do được đưa ra là nhiều hộ gia đình tại nông thôn lẫn đô thị hiện có quỹ đất ở truyền thống, gắn liền với nhà ở, vườn, ao, chuồng từ nhiều đời. Việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính trong trường hợp này vừa hợp lý về thực tiễn, vừa mang ý nghĩa nhân văn, hỗ trợ người dân giữ gìn đất đai gia tộc.

4. Điều chỉnh quy định về đất vượt hạn mức

Đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở, HoREA đề xuất điều chỉnh theo hướng nới rộng:

Diện tích vượt hạn mức tối đa không quá 2.000 m²;
Diện tích vượt hạn mức trên 2.000 m².

Điều này thay thế cho quy định hiện hành, vốn chỉ cho phép diện tích vượt hạn mức tối đa 500 m².

Kết luận

Nếu được Chính phủ chấp thuận, các đề xuất của HoREA không chỉ giúp giảm áp lực tài chính đối với người dân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mà còn góp phần tạo sự đồng bộ, minh bạch trong áp dụng pháp luật và mang lại giá trị nhân văn trong chính sách đất đai.

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: