ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY TAY

Nhiều người dân thắc mắc về việc mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/8/2024 thì có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi cụ thể về trường hợp này.

Trường hợp cụ thể được đặt ra

Một gia đình mua đất nông nghiệp tháng 7/2022 bằng hợp đồng viết tay có xác nhận của trưởng thôn. Đất chưa có sổ đỏ nhưng đã được canh tác ổn định, không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch. Có bản vẽ trích lục do UBND xã và Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận là đất trồng cây lâu năm. Chủ cũ có giấy xác nhận nguồn gốc khai hoang từ năm 2001 và đất không có tranh chấp.

Có được cấp sổ đỏ trong trường hợp này không?

Theo quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ (mục XI, nội dung C, phần V, Phụ lục I):

Nếu việc mua bán giấy tay trước 01/8/2024 và có chữ ký hai bên thì được xem xét.

Điều kiện kèm theo là phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ.

Cụ thể như sau:

Có giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hợp pháp.
Có giấy giao đất của nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004 để làm nhà hoặc sản xuất.
Có giấy tờ thừa kế, tặng cho, thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất.
Có quyết định giao, cho thuê đất hợp pháp từ 15/10/1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực.
Có giấy tờ mang tên người khác nhưng có giấy chuyển quyền sử dụng trước ngày Luật có hiệu lực.
Có bản án, quyết định hoặc hòa giải thành của cơ quan có thẩm quyền và đã thi hành.
Có bản sao giấy tờ thuộc các trường hợp trên, bản gốc mất, được UBND xã xác nhận hợp lệ.

Kết luận

Trường hợp mua bán giấy tay trước 01/8/2024 vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định.

Người dân nên chuẩn bị hồ sơ, liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND xã để được hướng dẫn cụ thể.

Nguồn: thuvienphapluat, lsvn.vn

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: