Câu hỏi pháp lý

Từ ngày 01/7/2025, người dân có còn bắt buộc phải trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai cấp xã nơi có dự án để làm thủ tục như trước đây không? (khi muốn xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội)

Cơ sở pháp lý liên quan

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Nội dung tư vấn

1. Điều kiện về nhà ở để hưởng chính sách hỗ trợ.
>>Theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, trường hợp “chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình” được xác định khi

Người thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội theo Điều 77 Luật Nhà ở và vợ/chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Thời điểm xác định là tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.<br />

2. Cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Việc xác nhận điều kiện về nhà ở đối với trường hợp trên sẽ do Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đặt tại đơn vị hành chính cấp xã hoặc liên xã, phường thuộc tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội thực hiện. (Khoản 2 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP )
Như vậy, thẩm quyền xác nhận vẫn thuộc hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai. Tuy nhiên được phân cấp xuống tận chi nhánh đặt tại địa bàn xã, phường hoặc liên xã để thuận tiện hơn cho người dân.
<br />

3. Mẫu giấy tờ chứng minh.

Bộ Xây dựng đã ban hành mẫu giấy tờ cụ thể nhằm chứng minh đối tượng chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để lập hồ sơ khi đăng ký mua nhà ở xã hội. (Theo Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Kết luận:

Từ ngày 01/7/2025, người dân khi mua nhà ở xã hội vẫn cần có xác nhận về tình trạng nhà ở. Tuy nhiên, thay vì chỉ có thể thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh, việc xác nhận nay được phân cấp cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đặt tại địa bàn xã, phường hoặc liên xã nơi có dự án. Điều này giúp giảm tải thủ tục, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại cho người dân.

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: