NGƯỜI THỪA KẾ KHÔNG CÒN THUỘC DIỆN ĐƯỢC GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ 15/8/2025

Ngày 15/8/2025, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Một trong những điểm thay đổi quan trọng được dư luận quan tâm là quy định về việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận chỉ còn áp dụng cho:

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất và có nhu cầu ghi nợ.

Như vậy, so với quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhóm đối tượng được ghi nợ đã bị thu hẹp. Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất không còn nằm trong diện được ghi nợ trực tiếp như trước đây.

2. Thời hạn và điều kiện thanh toán nợ

Thời hạn nợ tiền sử dụng đất được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện một trong các quyền sau:

Chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
Thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trước khi thực hiện các giao dịch này, người sử dụng đất phải nộp đủ số tiền còn nợ.

Trong trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất:

Người nhận tặng cho là hộ nghèo, hộ cận nghèo, hoặc
Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất,

→ thì vẫn được tiếp tục ghi nợ.

Điều này đồng nghĩa với việc quy định chung về “người nhận thừa kế” không còn được tự động áp dụng, mà chỉ giới hạn trong một số trường hợp đặc thù.

3. Mức tiền được ghi nợ

Nghị định mới không thay đổi về mức tiền ghi nợ so với Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được ghi nợ sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

4. Bổ sung quy định về đăng ký biến động đất đai

Nghị định 226/2025/NĐ-CP bổ sung khoản 12 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định rõ:

Khi đăng ký biến động đất đai mà phải đo đạc lại thửa đất, nếu:

Không có văn bản xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến hành vi lấn, chiếm đất;
Người sử dụng đất có cam kết không lấn chiếm hoặc nhận thêm diện tích đất;

→ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

5. Ý nghĩa của quy định mới

Việc sửa đổi, bổ sung quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất nhằm:

Thu hẹp đối tượng ghi nợ để đảm bảo tính công bằng, minh bạch trong nghĩa vụ tài chính;
Tạo cơ chế rõ ràng cho các trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất;
Giảm bớt các tranh chấp, vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai trong thực tiễn.

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: