TRÌNH TỰ ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 1 Điều 257 LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Việc điều chỉnh bảng giá đất là một bước quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, nhằm đảm bảo tính kịp thời, phù hợp với biến động của thị trường và điều kiện thực tế tại địa phương. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai, quy trình điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo một trình tự chặt chẽ, có sự tham gia của nhiều cơ quan chuyên môn từ cấp cơ sở đến cấp tỉnh.

Bước 1

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất hoặc đặt hàng, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất.

Bước 2

Tổ chức thực hiện định giá đất điều chỉnh bảng giá đất như sau:

– Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc điều chỉnh bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

– Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực điều chỉnh bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

– Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc điều chỉnh bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

– Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc điều chỉnh bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

– Xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và dự thảo Báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất.

Bước 3

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện:

– Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

– Tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

– Tiếp thu, hoàn thiện Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh; tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất.

Bước 4

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

Bước 5

Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định về cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 6

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

– Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

– Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

– Báo cáo thuyết minh điều chỉnh bảng giá đất;

– Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý đối với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

– Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh;

– Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định bảng giá đất.

Bước 7

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất.

Kết luận

Quy trình điều chỉnh bảng giá đất không chỉ giúp cập nhật chính xác giá trị sử dụng đất mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng phục vụ công tác bồi thường, giao đất, cho thuê đất và thu thuế. Việc tuân thủ đầy đủ các bước theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai sẽ góp phần minh bạch hóa công tác định giá đất và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước cũng như người dân.

——————————————————————————————————————————————————————————–

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: