Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc công chứng, chứng thực không?

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Trong đó, bên cho thuê giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê đúng thời hạn.

Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản

Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định: Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Nội dung chính gồm thông tin của các bên, đặc điểm nhà thuê, giá thuê, thời hạn thuê, thời hạn giao nhân, phương thức thanh toán và quyền nghĩa vụ của các bên. Nếu là tổ chức, hợp đồng cần có dấu và chức danh người ký.

Có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Trừ trường hợp tổ chức thuê mua nhà ở thuộc tài sản công, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Tuy nhiên, nên cân nhắc công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý. Điều này giúp hạn chế rủi ro và tranh chấp khi có vấn đề phát sinh.

Hồ sơ cần có khi công chứng hợp đồng thuê nhà

Nếu muốn công chứng hợp đồng thuê nhà, người yêu cầu cần chuẩn bị một số giấy tờ sau. Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng với đầy đủ thông tin.
Dự thảo hợp đồng thuê nhà.
Bản sao giấy tờ tùy thân.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc giấy tờ thay thế hợp pháp.
Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Lưu ý: Bản sao có thể là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy. Nội dung phải đầy đủ, chính xác như bản gốc và không cần chứng thực.

Kết luận

Hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải lập thành văn bản. Tuy nhiên, công chứng hay chứng thực không phải là điều kiện bắt buộc, trừ khi các bên yêu cầu. Dù vậy, nên công chứng để tăng tính an toàn pháp lý trong quá trình thuê nhà.

Mọi thắc mắc về đất đai có thể liên hệ ngay cho Công ty Luật Mặt trời Phương Đông.

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:

——————————————————————————————-

Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời: