Hiện nay, tình trạng đất không có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) khá phổ biến tại Việt Nam. Việc thiếu giấy tờ hợp pháp này dẫn đến nhiều vấn đề cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là về quyền lợi và việc bồi thường. Bài viết này sẽ làm rõ những quyền lợi mà người dân có thể được hưởng khi đất không có Sổ đỏ bị thu hồi, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Nhà nước thu hồi đất vì mục đích công cộng và phát triển kinh tế
Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất khi cần thiết cho các mục đích quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, việc bồi thường cho người sử dụng đất có sự phân biệt rõ rệt giữa đất có Sổ đỏ và đất không có Sổ đỏ.
Để được bồi thường, người sử dụng đất phải đáp ứng một trong các điều kiện sau: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, cho thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất. Nếu không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân có thể không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Quyền lợi của người dân khi đất không có Sổ đỏ bị thu hồi
Mặc dù không được bồi thường về đất trong một số trường hợp, người dân vẫn có thể hưởng một số quyền lợi khác theo quy định pháp luật:
-
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại:
Theo Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, nếu đáp ứng các điều kiện đầu tư hợp pháp. Điều này áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội. Chi phí này bao gồm các khoản chi hợp lý mà người sử dụng đất đã bỏ ra để đầu tư vào đất mà chưa thu hồi hết.
-
Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất:
Theo Điều 108 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, kinh doanh, di dời tài sản, hoặc chuyển đổi nghề nghiệp. Các khoản hỗ trợ có thể bao gồm hỗ trợ tái định cư, đào tạo nghề, tìm việc làm, và hỗ trợ di dời vật nuôi hoặc tài sản gắn liền với đất.
-
Tái định cư nếu đất ở bị thu hồi:
Khi đất ở bị thu hồi, người dân sẽ được Nhà nước bố trí tái định cư theo quy định tại Điều 23 Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Nếu số tiền bồi thường không đủ để nhận suất tái định cư, người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ thêm một khoản tiền chênh lệch. Nếu tự lo chỗ ở, họ cũng sẽ nhận thêm khoản hỗ trợ tái định cư từ địa phương.
-
Bồi thường thiệt hại về tài sản và ngừng sản xuất, kinh doanh:
Khi đất bị thu hồi, nếu có thiệt hại về tài sản hợp pháp gắn liền với đất, người dân sẽ được bồi thường. Nếu việc thu hồi đất gây thiệt hại về sản xuất, kinh doanh, hoặc yêu cầu ngừng hoạt động của doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân, họ cũng sẽ được bồi thường.
Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án
Khi đất bị thu hồi để phục vụ các dự án của doanh nghiệp, nguyên tắc chung là doanh nghiệp phải thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, thuê, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với đất không có Sổ đỏ, người dân không có quyền chuyển nhượng hoặc cho thuê đất. Trong trường hợp này, Nhà nước sẽ thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư thuê. Người sử dụng đất có thể thỏa thuận bán tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất cho chủ đầu tư.
Tóm lại, khi Nhà nước thu hồi đất không có Sổ đỏ, người dân sẽ không được bồi thường về đất trừ khi đáp ứng các điều kiện pháp lý đặc biệt. Tuy nhiên, người dân vẫn có thể hưởng các quyền lợi khác như bồi thường chi phí đầu tư vào đất, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, cũng như bồi thường thiệt hại về tài sản hoặc ngừng sản xuất, kinh doanh.
Trên đây là thông tin mà Công ty TNHH Luật Mặt trời phương Đông cung cấp. Mọi thắc mắc có thể hiện hệ trực tiếp với công ty chúng tôi.
Hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời:
Công ty Luật TNHH Mặt Trời Phương Đông
- LS. Quãng: 0932.571.339
- LS. Ân: 0905.999.655
- Website: luatmtpd.com
- Email: Easternsunlawfirm@gmail.com
- Fanpage: Công ty Luật Mặt trời Phương Đông – Công ty Luật tại Đà Nẵng
Văn phòng tại Đà Nẵng:
316 Cách Mạng Tháng 8, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Hoạt động tại Quảng Nam: 0905.99.96.55
Hoạt động tại Huế: 0932.57.13.39
Hoạt động tại Quảng Bình: 0971.319.894
#luatsudanang #luatsutaidanang #vanphongluatsudanang #congtyluatdanang #luatsutuvandanang #luatsutranhtungdanang #mattroiphuongdong #congtyluattaidanang
